Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Утеплённая шведская плита

   Утеплённая шведская плита представляет собой монолитную армированную бетонную плиту мелкого заложения, в которой расположены инженерные коммуникации. 


   Вот ее главные плюсы:



  • Возможность монтажа практически на любом типе грунта;
  • Быстрый срок возведения и высокое качество конструкции;
  • Слой теплоизоляции сокращает потери тепла в помещении;
  • Меньший, по сравнению с обычным плитным фундаментом, расход бетона;
  • Основание уже подготовлено для укладки чистового пола;
  • В утепленную шведскую плиту заранее интегрированы необходимые инженерные коммуникации.


      

Минусы УШП


Но как бы ни был хорош фундамент УШП , небольшие минусы у него тоже есть. И эти минусы могут стать аргументами против такого решения фундаментного вопроса:



  •  Повышенные требования к используемым материалам, технике, квалификации рабочих и необходимость в строгом соблюдении технологии, что приводит к увеличению стоимости работ;
     
  • По сравнению с ленточным, фундамент по технологии УШП имеет меньшую высоту (в среднем от 300 до 400 мм);
     
  •  Важное условие: на неровных участках с большим перепадом высот под такое основание дома нужно предварительно выровнять площадку, что также приводит к увеличению стоимости работ;
     
  •  При использовании утепленной шведской плиты невозможно или значительно осложняется строительство подвала, а затраты на его возведение приводят к неоправданному увеличению стоимости дома;
     
  •  Так как все коммуникации проведены внутри утепленной шведской плиты, доступ к ним для проведения ремонтных работ при аварийной ситуации  затруднён.


Смотрите также Ленточный фундамент, Винтовые сваи


Выбор подрядчика строительства дома. Памятка.

    Многие застройщики часть работы по строительству дома, в целях экономии, берут на себя и выполняют её силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимают бригаду строителей - работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.

    Однако, строительство дома лучше поручить строительной организации. Именно достойный и грамотный подрядчик способен обеспечить сроки и качество работ, закупку и доставку материалов, их сохранность, привлечение, если потребуется техники, и избавить вас от многих хлопот.

    При этом следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков и умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке.

    Для того чтобы не переплачивать, предварительно стоит выяснить уровень цен в вашем регионе на те строительные работы, которые будут выполняться на вашей стройке.

    Если есть возможность, то обязательно воспользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.


    Вот несколько нехитрых советов, которые помогут вам правильно построить свои взаимоотношения с подрядчиком:


  • Выбирайте из предложений нескольких строительных компаний, предварительно отправив им заявку на расчет проекта. Не стоит выбирать самую дешевую смету – отберите подробные и детализированные сметы с учетом работы техники, доставки материалов и т.д.
  • Между сметами разница объемов между одними и теми же стройматериалами должна быть не более 5%. Если выше – следовательно, предложение с уменьшенными объемами. Профессиональная строительная организация в своих сметах должна учесть перерасход стройматериалов (обрезки, бой)
  • Обязательно заключите с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы. Желательно чтобы договор был разбит на отдельные короткие этапы работ, чтобы в  случае недобросовестного исполнения работ вы смогли отказаться от продолжения сотрудничества.
  • В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты, а так же  определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
  • Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
  • С неумелым и недобросовестным подрядчиком решительно расставайтесь. Будете верить уговорам и обещаниям все исправить - лишь потеряете время и деньги.
  • Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
  • Выбирайте ту строительную компанию, которая работает по закрытой смете, т.е. фиксирует итоговую стоимость строительства до завершения работ.


    И помните: дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники, как в известной поговорке (скупой платит дважды), выйдут вам ещё в ту копеечку. Не стоит при выборе подрядчика, покупаясь на достойный антураж, громкий уверенный голос и заверение без проблем решить любые вопросы строительства, выплачивать аванс. Зачастую это заканчивается тем, что вам пришлют на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей, а телефон станет недоступным и он сам неуловимым.

Как я уменьшил квартплату

    Все началось, когда я, переехав в новую квартиру, решил помыться. Но из крана текла жидкость, которая могла только испачкать или перекрасить в черный цвет. А температура воды была такой, что не все моржи рискнули бы в эту жидкость погрузиться. Решив, что трубы новые, соседей мало, я решил подождать, пока пойдет теплая и если не кристально чистая, так хоть не насыщенно черного цвета.  Через час я убедился в своей наивности. Из крана текла еще более черная и еще более холодная жидкость. Позвонил в ТСЖ, но меня успокоили, сказав, что нужно немного подождать и все образуется. Ждать мне было некогда. Я поехал на свою старую квартиру, оставив воду включенной. Вернувшись, я ожидал услышать насмешки жены над моей торопливостью, однако нашел ее в ванной, задумчиво взирающей на тот же поток, теперь уже смертельно холодной черной жидкости. Тогда я молча протянул ей ключи от машины. И, чтобы не расстраивать еще больше, даже не напомнил ей о ее требовании продать старую квартиру «за ненадобностью».  Вот она, эта самая надобность и экономия средств, поскольку ей, такой чистоплотной, ожидая пока потечет вода, пришлось бы раз пять в день ходить в сауну. А так – съездил, помыл руки или искупался и ходи себе чистым. Почти бесплатно. На следующий день, поняв, что мне одному все трубы не прочистить я воду выключил.

    Потом мы как-то попривыкли, вода пошла и мы уже стали забывать тяготы первых дней новоселья. Но о них бестактно напомнил счет за горячую воду. В нем стояла цифра, близкая по значению к месячному пребыванию в той самой сауне, необходимость редких посещений которой мы так ловко сумели избежать. По рекомендации нашего великого галерщика, я направился в ТСЖ за поисками тех самых доказательств, которые по рекомендации галерщика, я должен представить в суде. И вот там я узнал, что мы платим не за то, что получаем, а за то, что нам отдают. А отдают нам горячую и судя по документам чистейшую питьевую воду. Полученную цифру умножают на стоимость, потом делят на число квадратных метров в доме и в заключение умножают на число этих метров в моей квартире. Там же я узнал, что в нашем доме не я один хотел помыться и многие жильцы, решив «немного подождать», ждали целый месяц стоя у открытого крана. Что строители трубы проложили старые, а их теплоизоляцию сделали хреновую. А тут еще и мороз на улице под 40. Потому и прорвало эти трубы. Из-за чего в квартиры потекла вышеописанная жидкость, а горячая, кристально чистая вода потекла по улице на радость нашим детишкам, пускающим в этой теплой благодати свои бумажные кораблики. Решив, что на проказливых детишек я в суд подавать не стану, а все остальные безвинны как ангелы, я заплатил по счету. Потом поехал в магазин и купил счетчики расхода воды. А заодно приобрел пару электронагревателей воды и фильтры. Затраты на все это, вместе с установкой и прочим, по сравнению со счетом за месяц «пользования» горячей водой, оказались не большими. Всего каких-то 30 тысяч. Проделав эти простые действия, я радостно отключил горячую воду и включил электронагреватели. Теперь объявления о прорыве труб и отключениях вызывают у меня не печаль и тревогу, а только радость по поводу своей предусмотрительности. Через пару месяцев я сравнил цифры. К моему удивлению холодной воды мы стали потреблять на 100 руб. больше, а электроэнергии на 300 руб. В чайник и кастрюли мы смело заливаем горячую воду. А при отключении воды у меня есть ее запас более двухсот литров. Как показал пятилетний опыт этого достаточно, чтобы в режиме экономии переждать самые жуткие проблемы ЖКХ с трубами не возя воду из старой квартиры.

    Решив поделиться своим опытом, а заодно и уточнить цифры своего победоносного завершения войны за горячую воду, я пошел к соседям. От них я узнал, что теперь владельцы аналогичных моей квартир за горячую воду платят уже не астрономические суммы времен катастрофы, а обозримые 2,5 – 3 тысячи. Взяв за основу 2 тыс. и вычтя из них мои 400 руб., я нашел, что все мои затраты на модернизацию, включая установку фильтров, окупаются за 1,5 года. Сейчас я экономлю более 2-х тыс. руб./мес. За эти 5 лет я дополнительно потратил только 400 руб. за смену фильтра. Мог бы и этого не тратить, но решил не экономить на мелочи. Поскольку посмотрел содержимое старого фильтра. Теперь храню его в кладовке себе – на память, а любопытным – для демонстрации того, что они пьют. Я ЭТО даже кипяченое пить не хочу. И даже руки мыть в нем не стану.

А как же соседи? Да почти никак. Послушали, поудивлялись, повозмущались, да и оставили все как есть. Одна соседка, правда, в суд подала на коммунальщиков. Ну, за ту аварию, точнее за жуткий счет, по которому должна оплатить раздолбайство строителей и проблемы с ЖКХ. Уже 5 лет судится, но достаточно доказательств пока не собрала. Тут ведь как в присказке: коготком увязть – всей кошке пропасть. В суды как на работу, точнее вместо работы ходит. Справки собирает, комиссии вызывает. На адвокатов уже вдвое больше потратила, чем должна была заплатить. Только заплатить ей все-таки пришлось. Те же адвокаты посоветовали. Поскольку штрафы грозили такие, с которыми она бы справилась только продав квартиру, ради благополучия которой и старается. Но адвокаты обещают и суд выиграть и компенсацию за расходы получить. Она, наивная, им верит, поскольку про то, что эту самую «компенсацию» за 5 лет инфляция уже давно съела она и не догадывается. А вот что это такое и как оно съело ее компенсацию она, бедная так и не поняла, хоть я ей объяснил дважды.  

Так что врет наш великий галерник, говоря, что вопросы нужно решить в суде. Это он доверчивый народ подбивает свои деньги комиссиям, справко-выдавателям, судейским да адвокатам отдавать. Рекламирует он их так. Интересно, а эти судейские и прочие за эту рекламу ему отстегивают или галерщик «за просто так» работает? Ну, типа – рука руку моет? Он им рекламу, а они за него голосуют. Да что там голосуют, каждого на куски порвут, кто против их любимого галерщика слово плохое скажет. Похоже, что так.

    Так вот. Я, окрыленный своей легкой победой за горячую воду, решил замахнуться и на более существенную статью расхода – отопление. Изучив счет и переведя полученные мной калории в более привычные Вт, я обнаружил, что Вт электричества вдвое дешевле Вт тепла. И действительно, нагревают воду тем же электричеством. Потом закачивают в те самые гнилые трубы, которые проложили строители и в которых теряется более 40% тепла. Потом дают эту воду нам на радость, т.е. для согрева. И, наконец, остывшую (но не до конца воду) снова по трубам, в которых она остывает окончательно, перекачивают назад в котельную. Если учесть обслуживание всего этого огорода, да прорывы и прочее, так только заниженный тариф на поставляемую в котельную э/энергию, да двойной тариф на поставляемое тепло и спасает эту котельную от полного разорения. Короче, как мог разобрался я с этим странным огородом и начал от него себе высокий забор городить. Поскольку простое отключение отопления не избавит меня от счетов за якобы полученное тепло, я решил поставить себе приборы учета расхода тепла. В доме, для экономии средств строителями, разводка труб отопления сделана вертикальная. Поэтому на каждую батарею приходится ставить свой счетчик. Установка каждого около 20 тыс. руб., всего батарей 8, итого 160 тыс. руб. Кроме того, максимальная мощность батареи 400 Вт, то каждую нужно заменить нагревательной панелью такой же мощности. Вместе с монтажом это составит около 20 тыс. руб. Всего затраты составят 180 тыс. руб. Т.е. «забор» от заботливых поставщиков тепла почти на порядок дороже реальных расходов на организацию э/отопления. Зато становятся ненужными батареи, стоимостью по 4 тыс. руб. Их можно продать старьевщику. Да разводка труб с прочим огородом и огородниками их обслуживающими чего-то стоит. Вот их продать старьевщику уже не получится. Хотел крикнуть: «ау, ну где вы горе – экономисты? Где ты, наш незабвенный и наивный Дима Медведев, столь злобно похеривший лампочки Ильича? Вот она, золотая жила для ваших научных изысканий и действенных запретов». Но кричать не стал. Не до них мне стало. Поскольку озаботился предстоящими расходами. Но решился, поставил и «узаконил» счетчики, отключив подачу воды в батареи. Навесил э/панели поверх них и включил, уже свой огородик. С тех пор за отопление я тоже не плачу. А это было более 3,5 тысяч в месяц. Сейчас за э/энергию зимой плачу на 1,5 тыс. больше, а летом – как прежде. Среднегодовые затраты за э/энергию возросли на 10 тыс. Раньше они составляли более 35 тыс., поэтому в год экономлю по 25 тыс. руб.

Кто-то мне скажет, что не выгодно, что это окупится за 8 лет. Так делал я не столько для личной выгоды, а скорее из принципа. А если бы не счетчики тепла, точнее забор от заботливых коммунальщиков, или они бы поверили, что я их энергию не использую, так я окупил бы свое строительство меньше чем за год. Но они такие недоверчивые. Возможно потому, что их тарифы – чистое воровство. А вор и всех остальных в воровстве подозревает. Впрочем, это не та тема. Могли и строители сделать э/обогрев. Но им это тоже не выгодно. Им – чем дороже, тем полезнее. Могли хоть электрокотельную поставить в доме. Но на кой им головная боль? Они же строители, а не монтажники котельных, с которыми еще договориться надо. Да и трубы пару километров они прокладывали зимой, да к тому же старые. А сказали, что новые. У них и официальный документ есть, хоть сейчас могут смело в суд идти. Короче какая-никакая, а все копеечка в свой карман капает.

    Но хватит о печальном. Попробую порадовать и тех, кто себе в квартиру прибор учета расхода тепла ставить не станет ради забавы да чтобы честно воруемые у населения рубли коммунальщикам не платить. Так им скажу, как Ленин когда-то о своей партии говаривал: «есть такой вариант». И это поставить в доме распределенную систему учета тепла. В ней в квартирах монтируют датчики температуры на трубы центрального отопления. Данные этих датчиков и показаний вспомогательного оборудования Система использует для расчета потребления тепла каждой батареей. Основное оборудование системы монтируют в подъездах, вспомогательное – в подвале и на чердаке дома. Стоимость установки такого датчика с учетом стоимости  базового оборудования не 20, а менее 2-х тысяч. А для многоквартирного дома и того меньше. Собственно, сам датчик стоит менее 200 руб. А цену его установки определяет стоимость оборудования и монтажных работ. Так для моей квартиры такой огород обошелся бы не в 160, а в 16 тысяч. И что особенно приятно, так после установки такой системы каждый может поступать так, как ему нравится. Хочет – отключит батареи, хочет – включит на полную мощность. А платить вороватым коммунальщикам будет только за то тепло, которое от этих батарей сам реально получает. А не за обогрев труб и луж на улице. И никто не сможет приплюсовать тебе обогрев соседнего подъезда, в котором дверь или окна открыты. Поскольку в любой момент Вы сами, через Интернет можете посмотреть, где, когда и какая в вашем доме температура, сколько тепла в интересующем Вас месте израсходовано в интересующий Вас временной интервал времени. Хоть год, хоть 5 лет назад. И конечно, сами можете узнать, имеет ли к Вам этот расход тепла какое-то отношение, а если имеет, так сколько для Вас это стоит.

Дмитрий Самсонов

ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью

Рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на фальсификациях


    В последнее время в судах возросло количество дел, которые прямо или косвенно связаны со сделками купли-продажи недвижимости по липовым документам. «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщил судебную практику и составил рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на фальсификациях.


    Псевдодоверенности


    Чаще всего для незаконных сделок с жильем (приватизации, отчуждения жилплощади) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартир. «Поэтому при покупке недвижимости у лиц, действующих по доверенности, необходимо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов, а также, во избежание появления "мертвых душ", выяснять всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично. При возникновении малейших сомнений от покупки лучше отказаться», — рекомендует адвокат Олег Сухов.


    Несуществующие договоры


  Не менее популярный инструмент в арсенале проходимцев — подделанные договоры (купли-продажи, приватизации, переуступки и пр.). На рынке долевого строительства распространены случаи так называемых «двойных продаж». Когда квартира продается разным лицам по двум договорам — сначала по фиктивному предварительному, а затем — по реальному договору долевого участия.


     Выдуманные решения судов


   На третьем месте — фиктивные решения судов, либо подлинные вердикты с измененными в интересах мошенников фрагментами (например, резолютивной частью). Недавно от этой схемы мошенничества пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства (которые зачастую являются единственным способом восстановления утраченного права собственности). Результаты подобных афер ежегодно проявляются и в столице. «Если права на недвижимость оформлены на основании судебного решения, покупателю необходимо выяснить, выносилось ли оно, и находилось ли дело в производстве указанного в документе суда», — советует Олег Сухов.


    Бюрократические подтасовки


    На четвертой позиции — распоряжения органов местного самоуправления и документы о праве собственности на землю. Чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций (в них вносятся фиктивные сведения и приписки). Как показывает анализ судебной практики по уголовным делам, наиболее активно махинации с распорядительными документами, направленными на присваивание земельных участков и объектов недвижимости, проворачивают чиновники разного ранга: от прокуроров до муниципальных служащих. Многим жуликам удается пройти стадию государственной регистрации сделок и легализовать недвижимость через цепочку перепродаж, активными участниками которых зачастую становятся родственники злоумышленников.


    Фальшивые удостоверения личности


    Замыкают пятерку фальшивок подделанные и украденные паспорта, которые также активно используются при совершении мошеннических операций с недвижимостью. «К слову, сегодня любой гражданин может осуществить первичную проверку действительности паспорта в режиме онлайн на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого надо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи», — напоминает Олег Сухов. В последнее время растет количество уголовных дел, связанных с подделкой свидетельств о рождении детей — подложные метрики активно используются мошенниками для обмана чиновников и незаконного получения материнского капитала.
    По словам Олега Сухова, большое количество судебных разбирательств и скандалов, связанных с подделкой документов на недвижимость, отчасти обусловлено несовершенством системы регистрации сделок. Проблема состоит в том, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимость регистраторы проводят лишь стандартную правовую экспертизу, иначе говоря, проверяют представленный заявителями пакет документов на предмет его соответствия законодательству. Подлинность бумаг оценивается визуально, лишь в редких случаях процедура регистрации сделки приостанавливается до выяснения всех обстоятельств.
    При таком раскладе стать жертвой махинаций может любой участник сделки с недвижимостью. Чтобы свести риски к минимуму необходимо тщательно — по официальным и неофициальным каналам — проверять предоставляемую контрагентами информацию, правоустанавливающие документы, не приобретать объекты, выставленные по заниженным ценам. А если уж обман вскрылся — без промедления обращаться за помощью к профессиональным юристам, в правоохранительные органы и суд.

Олег Сухов

Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

    Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).

    Данное решение касается только россиян. Механизм регистрации иностранных граждан не меняется.

    Определение Конституционного суда – документ прямого действия,  не подлежащий обжалованию.

 

   Согласно решению суда, можно зарегистрировать человека не временно, а постоянно в жилом строении, которое пригодно для проживания, соответствует санитарным, техническим  правилам и нормам и некоторым требованиям законодательства.

    Пригодность для постоянного проживания – это характеристика жилого строения. Означает возможность проживания в данном жилом строении в течение всех сезонов (не только в летнее время).

    Не могут быть жилыми капитальные строения и помещения, где не обеспечиваются безопасные и безвредные условия проживания, или строения и помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания.

    Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в определении понятия» садовый земельный участок» указал на право возведения на данном участке «жилого строения».

    Постановлением Конституционного Суда РФ также  установлено, что порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания  будет определяться  местными властями (на местах). Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки. Нормативные акты, которые позволят гражданам решить проблему  регистрации в садовых домах, пока не приняты в большинстве муниципалитетов.

    До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

    На сегодняшний день суд остаётся единственным органом государственной власти, который предоставляет гражданам получить прописку в садовых домах.

Для решения вопроса о регистрации (прописки) нужно обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    В заявлении нужно попросить признать Ваше  строение пригодным для круглогодичного проживания. Суд назначит техническую экспертизу, которая должна установить, что Ваше строение фундаментальное и пригодно для круглогодичного проживания.

    На основании решения суда Вы можете обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации месту жительства в указанном доме. Единственное условие - Ваш дачный земельный участок должен находиться в пределах населённого пункта.

    В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и  развития населённых пунктов.
    Земли населённых пунктов отделяют от земель иных категорий границы городских и сельских населённых пунктов.

    Следовательно, регистрация по месту жительства возможна в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который, во всяком случае, находится в границах населённого пункта.

    Конституционный Суд РФ указал, что жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, фактически может являться жилым домом.

    Тот факт, что Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений.

Что нужно знать о правилах строительства

Строительные Нормы и Правила - СНиП.


    Давайте по порядку рассмотрим строительные нормы и правила, сокращенно -СНиП. Соблюдая их вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

    Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

    Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документов, вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле - написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды или купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

    На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении на строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

- постановление администрации о разрешении на строительство;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
- планы этажей, фасады разрезы;
- акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
- топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- план подвала (техподполья, цокольного этажа);
- планы этажей (М 1:100, 1:50);
- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:100, 1:200);
- план фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

 

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений
    Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
    В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.
    Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.
    Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому - при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.
    Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка - на 3 м, от подземных сетей - на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети - на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.

Минимальные требования к устройству жилого дома

    Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).
    Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни - не менее 8 м2, кухни - от 6 м2, ванной - не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета - 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.
    Все проходы и подъемы вжилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров - не менее 0,9 м, а передней - не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде - менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.

Этажность домаобычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.
    Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.
    Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.
    Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.

Инженерные коммуникации

    Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться заинженерные коммуникациии устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001.

Канализацияв соответствии со СНиП 2.04.03-85. При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализациидопускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.
    Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещенийдома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения.

    В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы.
    Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию.
    На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10.
    Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87. Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи!
    Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые - только в местах установки запорной арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли.
    Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м3, а два прибора - в помещении объемом не менее 13,5 м3.
    Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок). В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.
    Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.

    Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит вам избежать многих ошибок при строительстве частных домов.

По материалам http://kottedg60.ru

   

Как обманывают строители. Секреты дешевых смет.

    Главная цель недобросовестных строителей: выставить клиенту дешевую смету и заключить с ним договор подряда. По принципу — «ввяжемся в бой, а там – разберемся», и действительно, попадаясь на уловки некоторых строителей, стоимость строительства может повышаться до 30-45%!

    В основном клиенты, планирующие строительство загородного дома, имеют поверхностные знания о строительстве и воспринимают дом как готовый товар, а многих предлагающих свои услуги подрядчиков нельзя отнести к добросовестным профессионалам.

    Вот некоторые пути обмана своих клиентов недобросовестными строителями:


1.    Удаление из сметы строительных работ


    Бывает, что клиент находит и/или заказывает казалось бы приемлемый по цене проект. Но коттедж  — это не готовый товар, который клиенту понравился на сайте. Это сложный технологический процесс, с определенными строительно-монтажными работами и материалами, удалив некоторые из них, клиент не получит коттедж, как на картинке и не сможет его построить за ту сумму, на которую рассчитывал. Поэтому с особой тщательностью изучайте сметы перед принятием правильного решения и обращайте внимание на наличие в ней всех строительных работ и стройматериалов.

    В смете по строительству «коробки» дома должны быть учтены следующие основные виды работ: щебеночно-песчаная подготовка, строительство фундамента, несущих стен всех этажей, межэтажного перекрытия, монтаж вентиляционных каналов, дымохода, стропильной системы и «кровельного пирога». Кроме этого, в смете должны быть учтены: доставка всех стройматериалов, работа техники, расходные материалы и такелажные работы. И помните про небольшие виды работ – недорогие сами по себе, но в совокупности с другими работами могут существенно увеличить стоимость строительства. Они обязательно должны быть прописаны в договоре подряда и согласованы с вами.


2.    Отступление от проекта.


     Случается, что строители, пользуясь своим авторитетом (ведь они "лучше знают, как надо") делают как проще для них. В результате, сократив свои затраты, а взяв по смете, в процессе эксплуатации могут выявится недоработки, которые вам потом придётся устранять за дополнительные деньги.


3.    Уменьшение/завышение объемов стройматериалов


    Уменьшение объемов — еще один распространенный способ обмана. Т.е. в смете указывается 85м3 строительства стен вместо 115м3 и т.д., а в договоре указывается пункт о том, что реальные объемы стройматериалов рассчитываются по факту после завершения строительства. Т.е. Вам выставляют в итоге дополнительную смету на работы и материалы, не учтенные при подписании договора. И вроде бы все правильно: цена за единицу работ и стройматериалов согласована, пункт в договоре об оплате неучтенных работ и материалов имеется, — есть фактические объемы, за которые нужно платить. Это называется – «работать по открытой смете». Если строители говорят, что точно рассчитать объемы работ невозможно – значит, Вас пытаются обмануть.

     Случается чтобы запутать застройщика материалы на объект доставляют мелкими партиями, чтобы невозможно было отследить общее количество завезенного материала. Под разными предлогами стараются не показывать заказчику (инженеру технадзора) результаты работ, которые затем будут скрыты. Например, облицуют стену гипсокартоном не показав, как и сколько уложено утеплителя в стене.


4.    Завышение цены на закупаемые материалы.


     Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым, чем и пользуются строители. Однако, стоит помнить основное правило рынка - качество стоит денег. Поэтому контроль с вашей стороны должен быть жесточайшим.


Теплоизоляционные материалы

    Пенопласт, пенополистирол, PS- изоляционный материал белого цвета на 98% состоящий из воздуха, заключенного в миллиарды микроскопических тонкостенных клеток из вспененного полистирола. Различают пенополистирол (PS) и экструдированный пенополистирол (XPS). Различие состоит в технологии производства и, соответственно, в свойствах готовой продукции.

    Свойства пенополистирола(пенопласта):

  • Устойчивость к воздействию влаги: водопоглощение не превышает 3%, поэтому пенопласт не оседает и не теряет своих теплоизолирующих свойств в отличие от минеральной ваты.
    Пенопласт незаменим для утепления подземных частей здания, фундаментов, стен, подвалов, цокольных этажей, где применение других видов теплоизоляции недопустимо вследствие капиллярного поднятия грунтовых вод, и предохраняет гидроизоляцию от вредного воздействия окружающей среды ;

  • Легкость в эксплуатации: легкая резка при помощи ручной пилы или ножа, возможность склеивания с различными строительными материалами, простота механического крепления; Легкий вес плит.

  • Если сравнить показатели теплопроводности пенопласта с другими материалами, то плита из пенополистирола (пенопласта) толщиной 60 мм по теплоизоляционным свойствам равноценна: минеральной вате толщиной в 110 мм; сухому пенобетону толщиной в 500 мм; дереву толщиной в 195 мм; кирпичной закладке толщиной в 850 мм;  бетону толщиной в 2132 мм.

Недостатки пенополистирола (пенопласта):

  • горючесть, хотя наличие антипирена делает его трудновоспламеняемым. Если говорят, что пенопласт самозатухающий, то это означает наличие антипирена. В маркировке пенопласта самозатухание обозначается буквой «С» - ПСБ-С;

  • нестойкость к воздействию растворителей;

  • разрушается под воздействием ультрафиолета;

  • плохие звукоизоляционные свойства по сравнению с минеральной ватой (минеральная вата из шлаков, базальтовое и стекловолокно).

   Пеностекло. Легкий пористый материал, строение которого напоминает твердую мыльную пену. Размер ячеек пены может быть от долей миллиметра до сантиметра. Цвет материала от светло-кремового до черного (обычно зеленовато-серый), но в зависимости от состава стекла и примесей может приобретать практически любые цвета. Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, малая плотность, легко поддается механической обработке и склеиванию. Применяется для теплоизоляции, как плавучий материал.

  Пеностекло обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Как всякое стекло нерастворимо в воде, устойчиво к действию большинства кислот и органических растворителей, т.е. оно инертно во всех средах за исключением растворов сильных щелочей и плавиковой кислоты. Выдерживает высокие температуры. Основные уникальные свойства пеностекла в сравнении с традиционными теплоизоляционными материалами заключаются в низкой теплопроводности при высокой прочности и удобстве обработки и монтажа при экологической безопасности и долговечности.
    Плотность пеностекла — 100—600 кг/м3, состоит из большого количества стеклянных ячеек, механическое разрушение даже некоторой части которых не приводит к потери его плавучести. Благодаря ячеистой структуре и свойствам стекла пеностекло является жестким и безусадочным материалом. Предел прочности на сжатие зависит от плотности материала, и изменяется от 5 до 75 кг/см2. Наряду с этим, пеностекло легко обрабатывается, что позволяет создавать изделия любой формы. Коэффициент водостойкости (размягчения) пеностекла близок к 0,95, что соответствует характеристикам гранита. Предел огнестойкости по потере теплоизолирующей способности при толщинах 40, 80 и 100 мм составляет соответственно 30, 45 и 60 минут.

    Пеностекло — материал безусадочный, т.е. сохраняет долговременную стабильность размеров. Время его эксплуатации практически неограниченно. Жесткость и безусадочность пеностекла позволяют использовать его для теплоизоляции кровель, при создании обогреваемого пола, тротуаров, автостоянок. Этот материал может применяться для одновременной гидро- и теплоизоляции (кровли, парковки, пандусы и др.). Паропроницаемое пеностекло позволяет создавать ограждающие конструкции, обеспечивающие комфортный микроклимат в помещении. Паронепроницаемое пеностекло обеспечит паро- и гидроизоляцию любых поверхностей.
    Пеностекло является исключительно эффективным материалом для заполнения внутренних и наружных стен зданий. Эффективно применение пеностекла для защиты зернохранилищ, хозяйственных и жилых помещений, так как оно не разрушается грызунами и насекомыми. В климатических условиях со значительными перепадами температур и высокой влажностью пеностекло является наиболее долговечным материалом, практически не имеющим ограничений по срокам эксплуатации. В отличие от традиционных теплоизоляционных материалов (газобетона, пенопластов), пеностекло обладает повышенными монтажно-конструкционными свойствами: легко обрабатывается режущими инструментами, сверлится, прибивается гвоздями, клеится. Поскольку наружная поверхность материала состоит из множества разрезанных ячеек, то пеностекло легко и прочно клеится мастиками, хорошо штукатурится, сочетается с алюмосиликатными вяжущими (цементными, известково-цементными растворами).
 Экологическая безопасность пеностекла делает его пригодным для любых видов строительства резервуаров и технологических линий в пищевой и фармацевтической промышленности. Кроме того, само производство пеностекла имеет экологическую направленность, так как позволяет использовать любой стеклобой и отходы стекольного производства, а применение пеностекла позволит отказаться от экологически опасных теплоизоляционных материалов, например, волокнистых, или экологически вредного и пожароопасного пенопласта и др.

     

схема  АЛЬФАТЕК Принцип действия теплоизоляции АЛЬФАТЕК можно назвать «эффект теплового зеркала». В полностью полимеризированном покрытии концентрация вакумизированных пустот составляет около 80%. Теплоизоляции АЛЬФАТЕК позволяет как отражать тепловой поток, так и задерживать его  внутри себя.  Материал сливается с защищаемой поверхностью, заполняя все микропоры, и полностью устраняет контакт поверхности с окружающей средой. Альфатек - (универсальный материал), предназначенный для нанесения на любой вид поверхности: метал, бетон, кирпич, штукатурка, дерево и т.д. Метод нанесения Альфатек - покраска с помощью кисти, валика, безвоздушного краскопульта. Материал наносится послойно. Толщина каждого слоя 0,5-1,2 мм. Количество слоёв и общая толщина покрытия рассчитывается в зависимости от теплотехнической задачи Заказчика. 1мм Альфатек является заменой 5 см мин. ваты.

   

    Полиуретан. Одно из основных применений пенополиуретана — нанесение теплоизолирующего покрытия на месте строительства методом напыления, что в свою очередь дает возможность изоляции конструкций любой конфигурации и сложности.

   Напыление пенополиуретана широко применяется в строительстве для теплоизоляции: трубопроводов, тепло–водоснабжения, а также криогенных трубопроводов, подвалов, потолков, стен, крыш, мансард, жилых и промышленных сооружений, резервуаров.Также просто произвести утепление пенополиуретаном складов–хранилищ, саун, бань, герметизацию межпанельных стыков в домах, дверных и оконных коробок, теплоизоляционных блоков различного назначения.

    Эти способы утепления пенополиуретаном далеко не полный перечень возможностей такого уникального материала как пенополиуретан. Как показывает опыт, например, при покрытии кровли методом напыления ППУ, экономия времени по сравнению с традиционными методами, составляет до 80%, а экономия денежных средств – до 50%.

    Напыляемая система ППУ подходит для поверхности любой геометрии, и может быть нанесена как снаружи, так и внутри здания. Затвердевший материал обеспечивает эффективную защиту от сквозняков и укрепляет строение благодаря легкому цельному изоляционному слою. ППУ оказывает положительный эффект на срок эксплуатации здания.

  • Предотвращает появление конденсата
  • Адаптируется к любой форме без швов
  • Усиливает конструкцию здания
  • Инертная структура материала
  • Быстрое и экономичное применение


Смотрите также Минеральная вата: виды, свойства и характеристики, Органические утеплители


Минеральная вата: виды, свойства и характеристики

    Своим возникновением минеральная вата обязана природе — во время извержения вулканов, помимо лавы и палящих туч, образуются тонкие нити из расплавленных брызг шлака, подхваченных ветром. Заметив это и решив, что такой материал отлично подойдет в качестве утеплителя, английский промышленник Эдвард Перри в 1840 году воспроизвел процесс формирования нитей из доменного шлака. Но им была допущена грубейшая ошибка — создание шлаковой ваты проходило в открытую, поэтому часть произведенных волокон свободно разлеталась по цеху и рабочие были вынуждены вдыхать их. В результате несколько человек пострадало, а сам Перри отказался от идеи производства минеральной ваты.

    Спустя 30 лет, в 1871 году на металлургическом заводе германского городка Георгсмариенхютте было запущено промышленное производство минеральной ваты с учетом ошибок Эдварда Перри.

    Исходным материалом для каменной ваты служат известняк, диабаз, базальт и доломит, для шлаковой ваты — шлаковые отходы доменной металлургии, а стекловата производится из стеклянного боя либо из известняка, соды и песка. При внешней схожести, скажем, каменной ваты различных производителей, ее характеристики будут несколько различаться, поскольку точное сочетание сырьевых компонентов каждый производитель рассчитывает «под себя», поручая расчет точной формулы технологам производственных лабораторий и сохраняя результаты в строгом секрете.

 

Минеральная вата — свойства и характеристики

 

    ГОСТ 52953-2008 относит к теплоизоляционным материалам этой группы стеклянную вату, шлаковую вату и каменную вату. Эти виды теплоизоляционных материалов различаются не только по сырьевому материалу, но также по ряду других параметров: длине и толщине волокон; термостойкости; сопротивлению динамическим нагрузкам; гигроскопичности; коэффициенту теплопроводности. Кроме того, с каменной и шлаковой ватой гораздо проще работать, чем со стекловатой — ее колкость широко известна, ведь в СССР ее применяли повсеместно по причине дешевизны.

    Рассмотрим характеристики каждого типа минеральной ваты по отдельности.

Стекловата

    Толщина волокон стекловаты от 5 до 15 мкм, длина — от 15 до 50 мм. Такие волокна придают стекловате высокую прочность и упругость, практически не влияя на теплопроводность, равную 0,030-0,052 Вт/м·К. Оптимальная температура нагрева, которую выдерживает стекловата — 450 оС, предельно допустимая — 500 оС, предельная температура охлаждения — 60 оС. Основная сложность работы со стекловатой — ее высокая хрупкость и колкость. Сломанные волокна легко пронзают кожу, проникают в легкие и глаза, поэтому защитные очки и респиратор, одноразовая спецодежда (очистить ее от волокон стекловаты не удастся) и перчатки обязательны;

Шлаковая вата

    Толщина волокон которой от 4 до 12 мкм, длина — 16 мм, среди всех прочих видов минеральной ваты выдерживает наименьшую температуру — до 300 оС, выше которой ее волокна спекаются, а функции теплоизоляции полностью прекращаются. Шлаковата имеет высокую гигроскопичность, поэтому не допускается к работам на фасадах зданий и для теплоизоляции водопроводных труб. Еще один минус шлаковаты — доменные шлаки, из которых она производится, обладают остаточной кислотностью, что при малейшем увлажнении приводит к кислотообразованию и возникновению агрессивной среды для металлов. В сухом состоянии ее теплопроводность находится в диапазоне 0,46 — 0,48 Вт/м·К, т.е. является наибольшей среди теплоизоляционных материалов ее группы. В довершении — волокна шлаковаты хрупки и колки, подобно волокнам стекловаты;

Каменная вата

    Толщина и длина составляющих ее волокон такая же, как у шлаковаты. В остальном ее характеристики лучше — теплопроводность в пределах 0,077–0,12 Вт/м·К, предельно выдерживаемая температура нагрева равна 600 оС. Ее волокна не колки, с каменной ватой намного проще работать, чем со стекловатой или шлаковатой. Лучшими характеристиками обладает базальтовая вата, производимая практически из того же исходного материала, что и каменная. Разница лишь в том, что в исходный материал (диабаз или габбро) для каменной ваты производители добавляют минералы (известняк, доломит и глину), шихту или доменные шлаки, что увеличивает текучесть расплава — доля минеральных и иных примесей в каменной вате может составлять до 35%. Кстати, на строительных рынках минеральной ватой называют именно каменную вату.

    Помимо теплоизоляционных материалов, относящихся к минеральной вате, существует еще базальтовое волокно. Оно не содержит каких-либо примесей или связующих компонентов, поэтому выдерживает наибольшие температуры нагрева (до + 1000 оС) и охлаждения (до — 190 оС). Отсутствие связующего не позволяет сформировать из базальтового волокна листы или рулоны, этот теплоизоляционный материал используют в насыпном виде или набивают им маты.

    Любой теплоизоляционный материал, относящийся к минеральной вате, имеет высокие показатели по звукопоглощению — практически абсолютное звукопоглощение у базальтового супертонкого волокна (БСТВ).

    Все виды минеральной ваты, за исключением базальтового супертонкого волокна, содержат от 2,5 до 10% связующего на основе, как правило, фенолформальдегидных смол. Чем меньший процент этого связующего содержит минеральная вата, тем менее вероятна угроза испарения фенола, но, с другой стороны, большее содержание фенолформальдегидных смол дает большую устойчивость к воздействию влаги.

    Любой вид минеральной ваты не горит и не поддерживает горения — если температура превышает допустимую для данного вида минваты, ее волоски будут лишь сплавляться между собой.

 

Почему минеральная вата — эффективный тепло- и звукоизолятор


    Теплоизоляция минеральной ваты основана на двух элементах: малый диаметр составляющих ее волокон не позволяет накапливать тепло; хаотичная внутренняя структура образует множество воздушных пазух, препятствующих свободной передаче лучевого теплоизлучения. Теплоизоляция жесткой плит из минваты обеспечивается хаотичной ориентацией и расположением волокон. Кстати, их стойкость к динамическим нагрузкам будет тем выше, чем больший процент образующих волокон будет расположен вертикально — т.е. производители минераловатных плит вынуждены находить оптимальный баланс между теплопроводностью и устойчивостью к сжатию.

    Звукоизоляция с помощью минеральной ваты достигается за счет ее воздушно-ячеистой внутренней структуры — стоячие звуковые волны и акустические шумы немедленно затухают, т.к. не могут продолжать свое распространение.

 

Области применения и марки минеральной ваты

 

    Маты и плиты на основе минеральной ваты применяются для теплоизоляции прямо- и криволинейных поверхностей — кровли и внутренних стен, потолков и перегородок, полов зданий и щитовых конструкций. Работы по монтажу минеральной ваты не требуют специальных навыков.

Минеральные плиты классифицируются по плотности:

Марка П-75

    Плитами и минеральной ватой марки П-75, плотность которой равна 75 кг/м3, изолируют ненагруженные горизонтальные поверхности, к примеру, чердаки зданий, а в некоторых случаях — для теплоизоляции кровли. Используются для утепления трубопроводов теплосети, газо- и нефтепроводов;

Марка П-125

    Марка П-125 минеральных плит и ваты применяется для тепло- и звукоизоляции ненагруженных поверхностей любого пространственного положения, в построении внутренних перегородок, теплоизоляции полов и потолков. Плиты этой марки применяются в качестве срединного слоя в трехслойных кирпичных, газобетонных, керамзитобетонных стенах зданий малой этажности;

Марка ПЖ-175

    Жесткой плитой марки ПЖ-175 изолируют стены и перекрытия из профилированного металлического листа и железобетонных изделий (без цементной стяжки);

Марка ППЖ-200

    Повышенно-жесткая плита ППЖ-200 применяется для повышения огнестойкости инженерных и строительных сооружений — в остальном область ее применения идентична области применения ПЖ-175.

Производители выпускают минеральные плиты и вата меньшей плотности, чем П-75 — соответственно, такая продукция применяется в основном на горизонтальных поверхностях при условии полного отсутствия динамических нагрузок.

 

Минусы минеральной ваты

 

    Работать с продукцией на ее основе не совсем безопасно, несмотря на отсутствие колкости у волокон каменной ваты. Связующее на основе фенолформальдегидных смол может выделять фенол , что совсем не благоприятствует здоровью домочадцев. Кроме того, мельчайшие частицы волокон минваты неизбежно будут подняты в воздух в процессе монтажа, а их проникновение в легкие весьма не желательно.

    Впрочем, отрицательных моментов можно избежать. Во втором случае — воспользоваться респиратором, тщательно затянуть всю поверхность уложенной минеральной ваты или плиты паронепроницаемой пвх-пленкой. Что до опасности выделения фенола — при обычной температуре, называемой условно «комнатной», продукция крупнейших производителей изделий из минерального волокна не будет испускать фенол.

    Но — выделение фенола неизбежно при условии нагрева минеральной ваты до предельно расчетных температур, т.к. при таких температурах образованные фенолформальдегидными смолами связи будут утрачены. Итак, решить проблему с фенолом в минвате помогут выбор продукции крупного производителя, исключить возможность нагрева утеплителя до температур, превышающих расчетную, или выстраивать теплоизоляцию на базальтовом супертонком волокне, не содержащем связующего (наиболее дорогостоящее решение).

 

На что нужно обратить внимание при выборе минваты

 

    На производителя — пусть это будет известная марка, к примеру, «Rockwool», «ISOVER», «PAROC» или «URSA». Если появится возможность приобрести минвату немецкого производителя — сделайте это, ведь органы сертификации Германии считаются наиболее придирчивыми к этой продукции, если сравнивать со всеми прочими странами Евросоюза.

     Определитесь с плотностью минеральной ваты — чем она выше, тем дороже сама минвата. Зависимость цены от плотности связана с большим числом волокон в более плотной минеральной вате, соответственно, с большим расходом материала при производстве.

   Не соблазняйтесь низкой стоимостью стекловаты и шлаковаты, ведь их тепло- и звукоизоляционные характеристики наиболее низки, да и выполнять монтаж будет не просто из-за колкости.

Выясните, имеют ли волокна в данной минеральной вате вертикальное ориентирование или их расположение хаотично — во втором случае тепло- и звукоизоляционные свойства будут выше, а в первом — выше стойкость к динамическим нагрузкам.

    В зависимости от приобретаемого вида минеральной ваты, она должна соответствовать ГОСТу. Вот некоторые из них: для плит из минваты — ГОСТ 9573-96 ; для матов прошивных — ГОСТ 21880-94; для плит повышенной жесткости — ГОСТ 22950-95.

    И, наконец, не доверяйте утверждениям продавцов, что «данная минеральная вата действительно имеет толщину 50 мм» — частично вскройте упаковку и убедитесь в этом лично!

По материалам http://www.rmnt.ru


    Смотрите также Органические утеплители, Теплоизоляционные материалы

Органические утеплители

    Самым дешёвым и экологичным утеплителем по праву считается обыкновенная солома- остатки от выращивания на полях зерновых культур. Обычно её смачивают глиняным раствором и тщательно трамбуют. Но есть у соломы и свои недостатки. Так, она, будучи довольно рыхлым материалом, нуждается в тщательной ветрозащите и пароизоляции - иначе тепло из дома будет выдуваться, а в соломе заведётся плесень и грибок. Ещё одним недостатком соломы смело можно назвать мышей - они прекрасно себя чувствуют в самом экологически чистом утеплителе и с удовольствием устраивают себе гнёзда прямо в стенах. Хотя, используя пропитки, можно добиться и антисептического эффекта, и отпугнуть грызунов, и даже защитить солому от огня, но - естесвенно, экологичность её от этого поубавится.

    Кстати, нам неоднократно встречались утверждения о том, что мыши, якобы, не любят ржаную солому и в утеплителе из неё не селятся, эскпериментально эти данные не подтверждаются. Мыши отлично живут в любой соломе: пшеничной, ржаной, овсяной. Особенно привлекают их туда остатки необмолоченных зёрен, которые отделить от соломы очень сложно.

     Эковата – распушенные целлюлозные волокна для теплоизоляции Вашего дома, производимые из переработанных газет с добавлением природных антипиренов и антисептиков.  

    В природе целлюлоза является универсальным строительным материалом, наиболее распространенным органическим соединением.                    
      Уникальная технология производства ЭКОВАТЫ позволяет нам максимально использовать свойства целлюлозы.
    Низкая теплопроводность, высокая удельная теплоемкость и гигроскопичность капиллярных целлюлозых волокон обуславливает отличные изоляционные свойства ЭКОВАТЫ и защиту от образования конденсата.

Группа эффективных теплоизоляционных материалов имеет  примерно одинаковые характеристики,
однако Эковата  обладает существенными отличиями:
    -  бесшовность изоляции – эковата подается внутрь конструкции по шлангу под давлением, при этом целлюлозные волокна полностью заполняют изолируемое пространство, плотно прилегая к его поверхностям, гарантируя отсутствие швов и щелей («тепловых мостиков»),
    - защита от конденсата – целлюлозные волокна благодаря капиллярной структуре, способны без потери теплоизоляционных свойств поглощать  влагу из воздуха и затем равномерно выпускать ее , регулируя микроклимат помещений,
    - превосходная защита от летней жары -  благодаря высокой теплоемкости целлюлозной ваты стена толщиной 20см не успевает прогреваться за 11 часов,
    - высокая звукоизоляция – плотно прилегающий и бесшовный утеплитель существенно превосходит традиционные плитные волокнистые материалы,
    - пожаростойкость – благодаря наличию в составе эковаты антипиренов,она защищает деревянные конструкции от пожара даже лучше чем «негорючая» минеральная вата,
    - экологичность – не содержит в своем составе вредных, летучих, токсичных веществ, при  производстве используется в несколько раз меньше энергии, чем для других утеплителей,
    - экономически выгодно – безотходно, быстро - механизированное утепление, универсальность материала – для любых конструкций, легко транспортировать. Отличительной особенностью утеплителя ЭКОВАТЫ является не только низкий коэффициент теплопроводности 0,037-0,038 W/m.K.  Надежность любого утеплителя определяется надежностью его самых слабых мест утепления.     
     Теплоизоляция здания важна не только зимой, но жарким летом.Благодаря высокой теплоемкости нашей ЭКОВАТЫ замедляется прогревание стен и кровли, при этом прохлада в доме сохраняется до глубокой ночи.   
Характерный показатель «сдвиг фаз» представляет собой интервал времени в часах, который требуется температурной волне, чтобы пройти от наружной стороны элемента здания до его до его внутренней поверхности.    Этот показатель для 20см ЭКОВАТЫ составляет 12 часов (для сравнения: для 20см минеральной ваты – 6 часов).

     Thermo-Hanf (Термо-ханф) - экологический утеплитель, который на 83-87% состоит из волокон конопли и не содержит добавок, вредных для здоровья человека. Конопля – природный антисептик. Ее выращивают без применения пестицидов, а при использовании в качестве утеплителя она не только не подвержена гниению и воздействию плесени, но и помогает защитить от них строительные конструкции. Прочность пеньковых волокон и значительная плотность утеплителя (35-40 кг/м3) гарантируют долговечность и отсутствие усадки. Экологически безопасный утеплитель производится на заводе компании Hock Gmbh & Co. KG в г. Нердлинген (Германия). С 1999 года успешно применяется для тепло- и звукоизоляции стен, крыш и перекрытий частных домов, жилых и общественных зданий. .

    Упругие плиты и рулоны производятся из волокон конопли с использованием безопасного термоскрепляющего волокна. Для повышения огнестойкости утеплителя используется антипирен - сода. 83-87% - волокна конопли, 10-12% - полиэстер, 3-5% - антипирен (сода).

Экотеплин производится из натуральных волокон льна и содержит крахмал в качестве связующего компонента и буру для огне- биозащиты.
- Не пылит, не колется, не выделяет токсичных веществ
- Высокая пожароустойчивость (группа горючести Г1)
- Долговечность и отсутствие усадки
- Прост в монтаже, использование средств индивидуальной защиты не требуется
- Льняной утеплитель регулирует микроклимат в помещении за счет способности впитывать и отдавать влагу, не собирает конденсат.

    При производстве утеплителя волокна льна скрепляются при высокой температуре в упругие плиты. Благодаря особому способу формирования ("аэродинамический способ") плита получается однородной в трех измерениях. Волокна располагаются и горизонтально, и вертикально. Такой утеплитель не слеживается и максимально долго сохраняет свою форму. Он пружинит и поэтому хорошо заполняет все пустоты, плотно прилегая к конструкциям.

    Даже если сделать плиту совсем небольшой плотности (например, 15 кг/м3), она будет иметь хорошую геометрическую стабильность. Стандартная плотность льняных плит – 30 кг/м3 и 35 кг/м3. Для горизонтальных поверхностей также выпускаются маты плотностью 20 кг/м3.


    Смотрите также Минеральная вата: виды, свойства и характеристики, Теплоизоляционные материалы