Многие застройщики часть работы по строительству дома, в целях экономии, берут на себя и выполняют её силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимают бригаду строителей - работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.
Однако, строительство дома лучше поручить строительной организации. Именно достойный и грамотный подрядчик способен обеспечить сроки и качество работ, закупку и доставку материалов, их сохранность, привлечение, если потребуется техники, и избавить вас от многих хлопот.
При этом следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков и умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке.
Для того чтобы не переплачивать, предварительно стоит выяснить уровень цен в вашем регионе на те строительные работы, которые будут выполняться на вашей стройке.
Если есть возможность, то обязательно воспользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
Вот несколько нехитрых советов, которые помогут вам правильно построить свои взаимоотношения с подрядчиком:
- Выбирайте из предложений нескольких строительных компаний, предварительно отправив им заявку на расчет проекта. Не стоит выбирать самую дешевую смету – отберите подробные и детализированные сметы с учетом работы техники, доставки материалов и т.д.
- Между сметами разница объемов между одними и теми же стройматериалами должна быть не более 5%. Если выше – следовательно, предложение с уменьшенными объемами. Профессиональная строительная организация в своих сметах должна учесть перерасход стройматериалов (обрезки, бой)
- Обязательно заключите с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы. Желательно чтобы договор был разбит на отдельные короткие этапы работ, чтобы в случае недобросовестного исполнения работ вы смогли отказаться от продолжения сотрудничества.
- В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты, а так же определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
- Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
- С неумелым и недобросовестным подрядчиком решительно расставайтесь. Будете верить уговорам и обещаниям все исправить - лишь потеряете время и деньги.
- Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
- Выбирайте ту строительную компанию, которая работает по закрытой смете, т.е. фиксирует итоговую стоимость строительства до завершения работ.
И помните: дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники, как в известной поговорке (скупой платит дважды), выйдут вам ещё в ту копеечку. Не стоит при выборе подрядчика, покупаясь на достойный антураж, громкий уверенный голос и заверение без проблем решить любые вопросы строительства, выплачивать аванс. Зачастую это заканчивается тем, что вам пришлют на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей, а телефон станет недоступным и он сам неуловимым.
