«...Что нам стоит дом построить,
Нарисуем, будем жить.
Я подумал, что тужить?
Надо взяться нам и строить... »
Для строительства дома потребуется его проект. Ключевым вопросом при проектировании, который предстоит решить, является выбор материалов и технологии конструкции вашего будущего дома.
С финансовой точки зрения при оценке этих качеств стоит учитывать не только капитальные затраты при строительстве дома, но и будущие эксплуатационные затраты проживающей в нём семьи. На сегодня 40% производимой в мире энергии (включая промышленность) используется для отопления, охлаждения, горячего водоснабжения и освещения в зданиях. Показателем энергоэффективности объекта служат потери тепловой энергии с квадратного метра (кВт·ч/м²) в год или в отопительный период. Основные потери тепла в здании происходят через фундамент, стены, крышу, вентиляцию, окна и двери.
Согласно статистике сегодня в России среднегодовое потребление тепловой энергии в частном секторе составляет 300-600 кВт*ч/м2. Энергосберегающим считается здание, где этот показатель ниже 40 кВт·ч/м². Для европейских же стран этот показатель ещё ниже — порядка 10 кВт·ч/м². Данная концепция получила название "пассивный дом", снижение потребления энергии достигается в первую очередь за счет уменьшения теплопотерь здания.
Архитектурная концепция пассивного дома базируется на принципах: правильной геометрии здания и его компактности, внутреннем зонировании и ориентации дома по сторонам света, качественного и эффективного утепления, отсутствия мостиков холода в материалах и узлах примыканий.
Чем компактней дом, тем меньшей энергии для его отопления и кондиционирования ему потребуется. Этому же будет способствовать и правильная ориентация дома по направлению солнечных лучей. Окна, выходящие на юг зимой, когда солнце находится гораздо ниже над горизонтом, получают максимум инсоляции. Это позволяет лучам проникая нагревать дом днём, а ночью выделяемое тепло позволит экономить энергию на обогрев. Летом же, с увеличением угла падения солнечных лучей, правильное проектирование позволяет не нагревать дом. Использование солнечной энергии для естественного освещения помимо прочего может сыграть свою роль в естественной вентиляции. Ну, и безусловно, качественно утеплённые стены уменьшают затраты на обогрев и охлаждение.
Теперь собственно о выборе самого проекта и его исполнителях.
Многие современные коттеджные посёлки предполагают продажу земли с подрядом и выполнения домов в определённом стиле из определённых материалов и выбор из ограниченного числа проектов для строительства. И если для одних это плюс – выбор ограничен, минимум головной боли, то для других скорее минус – не каждому хочется менять типовую квартиру на жизнь в типовой застройке, где нет места индивидуальности.
Компании производители домокомлектов так же готовы предоставить вам на выбор готовые проекты, однако многие из них готовы учесть ваши предпочтения и внести необходимые изменения в проект.
Ещё одним вариантом является самостоятельная покупка готового проекта, благо ресурсов предлагающих их в сети предостаточно (например http://z500.com.ua/, http://postroi.ru/, http://www.plans.ru/ и т.п.). Плюсы очевидны - достаточно приемлемые цены на проекты, к недостаткам же можно отнести тот факт, что расчёты фундаментов в них производились для определённых почв и не факт что они совпадают с теми, которые присутствуют на имеющемся участке. Возможно также, что не устроят материалы для изготовления дома и/или системы отопления, вентиляции, водоснабжения и их захочется поменять на какие-то другие. Всё это приведёт к необходимости серьёзной доработки проекта, а соответственно к поиску необходимых специалистов и дополнительных финансовых вливаний.
Не проще ли будет заказать свой индивидуальный проект, который изначально учтёт все ваши пожелания и предпочтения? Перед тем как сделать окончательный выбор проектировщика не лишним будет ознакомиться с его портфолио и при возможности с уже реализованными проектами и их хозяевами. Не секрет, что многие проектировщики специализируются на конструкциях из определённых материалов и лучше знают тонкости различных узлов конструкций и их применения.
Ну а для того, чтобы ускорить процесс разработки рабочего проекта желательно предварительно определиться со стилем будущей постройки, этажностью и планировкой. Воспользовавшись каким-либо бесплатным сервисом, например https://planner5d.com/, который не требует наличия специальных навыков, можно заранее определиться с количеством и метражом комнат, а также зонировать внутреннее пространство будущего дома для комфортного существования. Распланировав интерьеры заранее не надо будет потом ломать голову как расставить мебель в уже готовых стенах построенного дома.
Готовый пакет проектной документации включает в себя две части: архитектурно-строительные чертежи с описанием всех конструктивных и архитектурных решений и вторая часть, где должны присутствовать проекты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, а также электрооборудованию.
На основании этих документов производится расчёт смет строительства. О том, на какие уловки увеличивающие стоимость строительства при этом могут пойти исполнители и на что обратить своё внимание при выборе подрядчика можно ознакомиться прочитав эти материалы.
Мы планируем использовать индивидуальные проекты для будущих домов, организуя конкурс среди архитектурных студий и проектных компаний на разработку проекта, на конкурсной основе подбирать подрядчиков выполнения строительно-монтажных работ
и самостоятельно обеспечивать его сопровождение и надзор строительства, привлекая специалистов для составления договоров чтобы обеспечить юридическую защиту наших интересов.