Многие застройщики часть работы по строительству дома, в целях экономии, берут на себя и выполняют её силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимают бригаду строителей - работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.

    Однако, строительство дома лучше поручить строительной организации. Именно достойный и грамотный подрядчик способен обеспечить сроки и качество работ, закупку и доставку материалов, их сохранность, привлечение, если потребуется техники, и избавить вас от многих хлопот.

    При этом следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков и умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке.

    Для того чтобы не переплачивать, предварительно стоит выяснить уровень цен в вашем регионе на те строительные работы, которые будут выполняться на вашей стройке.

    Если есть возможность, то обязательно воспользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.

    Вот несколько нехитрых советов, которые помогут вам правильно построить свои взаимоотношения с подрядчиком:

• Выбирайте из предложений нескольких строительных компаний, предварительно отправив им заявку на расчет проекта. Не стоит выбирать самую дешевую смету – отберите подробные и детализированные сметы с учетом работы техники, доставки материалов и т.д.
  
• Между сметами разница объемов между одними и теми же стройматериалами должна быть не более 5%. Если выше – следовательно, предложение с уменьшенными объемами. Профессиональная строительная организация в своих сметах должна учесть перерасход стройматериалов (обрезки, бой)

• Обязательно заключите с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы. Желательно чтобы договор был разбит на отдельные короткие этапы работ, чтобы в  случае недобросовестного исполнения работ вы смогли отказаться от продолжения сотрудничества.
• В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты, а так же  определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
• Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
• С неумелым и недобросовестным подрядчиком решительно расставайтесь. Будете верить уговорам и обещаниям все исправить - лишь потеряете время и деньги.
  

• Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.

• Выбирайте ту строительную компанию, которая работает по закрытой смете, т.е. фиксирует итоговую стоимость строительства до завершения работ.
  

    И помните: дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники, как в известной поговорке (скупой платит дважды), выйдут вам ещё в ту копеечку. Не стоит при выборе подрядчика, покупаясь на достойный антураж, громкий уверенный голос и заверение без проблем решить любые вопросы строительства, выплачивать аванс. Зачастую это заканчивается тем, что вам пришлют на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей, а телефон станет недоступным и он сам неуловимым.

    Главная цель недобросовестных строителей: выставить клиенту дешевую смету и заключить с ним договор подряда. По принципу — «ввяжемся в бой, а там – разберемся», и действительно, попадаясь на уловки некоторых строителей, стоимость строительства может повышаться до 30-45%!

    В основном клиенты, планирующие строительство загородного дома, имеют поверхностные знания о строительстве и воспринимают дом как готовый товар, а многих предлагающих свои услуги подрядчиков нельзя отнести к добросовестным профессионалам.

    Вот некоторые пути обмана своих клиентов недобросовестными строителями:

1.    Удаление из сметы строительных работ

    Бывает, что клиент находит и/или заказывает казалось бы приемлемый по цене проект. Но коттедж  — это не готовый товар, который клиенту понравился на сайте. Это сложный технологический процесс, с определенными строительно-монтажными работами и материалами, удалив некоторые из них, клиент не получит коттедж, как на картинке и не сможет его построить за ту сумму, на которую рассчитывал. Поэтому с особой тщательностью изучайте сметы перед принятием правильного решения и обращайте внимание на наличие в ней всех строительных работ и стройматериалов.

    В смете по строительству «коробки» дома должны быть учтены следующие основные виды работ: щебеночно-песчаная подготовка, строительство фундамента, несущих стен всех этажей, межэтажного перекрытия, монтаж вентиляционных каналов, дымохода, стропильной системы и «кровельного пирога». Кроме этого, в смете должны быть учтены: доставка всех стройматериалов, работа техники, расходные материалы и такелажные работы. И помните про небольшие виды работ – недорогие сами по себе, но в совокупности с другими работами могут существенно увеличить стоимость строительства. Они обязательно должны быть прописаны в договоре подряда и согласованы с вами.

2.    Отступление от проекта.

     Случается, что строители, пользуясь своим авторитетом (ведь они "лучше знают, как надо") делают как проще для них. В результате, сократив свои затраты, а взяв по смете, в процессе эксплуатации могут выявится недоработки, которые вам потом придётся устранять за дополнительные деньги.

3.    Уменьшение/завышение объемов стройматериалов

    Уменьшение объемов — еще один распространенный способ обмана. Т.е. в смете указывается 85м3 строительства стен вместо 115м3 и т.д., а в договоре указывается пункт о том, что реальные объемы стройматериалов рассчитываются по факту после завершения строительства. Т.е. Вам выставляют в итоге дополнительную смету на работы и материалы, не учтенные при подписании договора. И вроде бы все правильно: цена за единицу работ и стройматериалов согласована, пункт в договоре об оплате неучтенных работ и материалов имеется, — есть фактические объемы, за которые нужно платить. Это называется – «работать по открытой смете». Если строители говорят, что точно рассчитать объемы работ невозможно – значит, Вас пытаются обмануть.

     Случается чтобы запутать застройщика материалы на объект доставляют мелкими партиями, чтобы невозможно было отследить общее количество завезенного материала. Под разными предлогами стараются не показывать заказчику (инженеру технадзора) результаты работ, которые затем будут скрыты. Например, облицуют стену гипсокартоном не показав, как и сколько уложено утеплителя в стене.

4.    Завышение цены на закупаемые материалы.

     Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым, чем и пользуются строители. Однако, стоит помнить основное правило рынка - качество стоит денег. Поэтому контроль с вашей стороны должен быть жесточайшим.